قانون اجاره یکی از مهمترین قوانین حوزه قراردادهای املاک و مستغلات در ایران است. این قانون چارچوب حقوقی روابط میان موجر و مستأجر را تعیین میکند و شرایط تنظیم، تمدید، فسخ و تخلیه ملک اجارهای را بهطور دقیق مشخص مینماید. آشنایی با قانون اجاره برای پیشگیری از اختلافات ضروری است.
آیا مناقشه حقوقی شما بر سر اجاره، میتواند به حکم تخلیه یا خسارات ناخواسته منجر شود؟
اختلاف نظر در تعبیر مواد قانونی قرارداد اجاره، بهویژه در شرایط تورمی و تغییر رویه قضایی، اغلب طرفین را به سمت دعاوی طولانی و پرهزینه سوق میدهد که نیاز به تفسیر دقیق حقوقی دارد.
قانون اجاره در سال 1404
قانون اجاره در حال حاضر یکی از رایج ترین و گسترده ترین قوانین در جامعه میباشد. از همین رو افراد جامعه در برخورد با آن با چالش ها و مشکلات زیادی روبرو میشوند.
بنابراین قانونگذار تا سال 1404 قواعد و مقررات ریز و درشتی در خصوص قانون اجاره تصویب نموده است. قوانین گسترده ای که به انواع دعاوی ملکی نظیر تخلیه، خلع ید، رهن و … میپردازد.
مهمترین این قوانین قانون مدنی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 56، قانون روابط موجر و مستاجر 62 و قانون موجر و مستاجر 76 میباشد.
ما در ادامه به بررسی کامل قانون اجاره و قانون موجر و مستاجر میپردازیم.
نکات مهم در قانون اجاره
۱ – موجر مالک خانه، آپارتمان و یا مغازه ای باشد که اجاره میدهد:
هیچ کسی به غیر از مالک عین، مالک منفعت و یا وکیل آن ها نمیتواند ملک را اجاره دهد.
بنابراین مستاجر نیز میتواند محلی را که اجاره نموده به شخص دیگری اجاره دهد مگر اینکه در قرارداد اجاره از این حق محروم گردیده باشد.
۲ – مدت اجاره معین و مشخص باشد:
اگر در قرارداد اجاره مدت زمانی مثل یک سال و غیره تعیین نگردیده باشد اجاره باطل میباشد.
۳ – موجر و مستاجر هر دو بالغ و عاقل باشند:
کودکان غیر بالغ و افراد دیوانه نمیتوانند ملک را به شخص دیگری اجاره دهند و یا ملکی را اجاره نمایند.
در این صورت قیم افراد مذکور میتواند از جانب آنها اقدام به اجاره کردن یا اجاره دادن ملک نماید.
۴ – اجاره کتبی:
به طور کلی الزام قانونی در تنظیم قرارداد اجاره به صورت کتبی وجود ندارد.
ولی چنانچه موجر و مستاجر قصد استفاده از امتیازات پیش بینی شده در قانون موجر و مستاجر سال 76 را داشته باشند میبایست شرایط زیر را در قرارداد اجاره اعمال نمایند:
- قرارداد اجاره میبایست به صورت کتبی تنظیم شده باشد.
- دو نفر شاهد زیر قرارداد را امضا نمایند.
- قرارداد بایستی در دو نسخه تنظیم گردد.
توجه داشته باشید که چنانچه موجر و مستاجر اقدام به تنظیم قرارداد کتبی ننماید ممکن است با مشکلات فراوانی مواجه گردند.
این مشکلات میتواند منجر به طولانی شدن روند دادرسی شده و تعیین و تکلیف پرونده مطروحه ماهها و بلکه سالها به طول بیانجامد.
البته با توجه به این پیچیدگی ها و چالش های موجود در این قبیل دعاوی و موضوعات بهتر است قبل از هر اقدامی با یک وکیل ملکی با تجربه در تهران مراجعه نمایید.
تکالیف موجر در قانون اجاره
1- تحویل مورد اجاره به مستاجر:
موجر بایستی بعد از انعقاد قرارداد اجاره مورد اجاره از قبیل خانه، آپارتمان و یا مغازه را تحویل مستاجر نماید.
لازم به توضیح است که موجر میبایست عین مستاجره را در حالتی به مستاجر تحویل دهد که مستاجر علی رغم تصرف آن بتواند استفاده و بهره مقرر را از عین مستاجره بنماید.
2- برگرداندن پول پیش مستاجر در زمان تخلیه:
غالبا در قرارداد های اجاره موجر مبلغی را با عنوان ودیعه و یا پول پیش از مستاجر میگیرد. به طور کلی طبق قانون اجاره این مبلغ به عنوان امانت در ید موجر میباشد. لذا در هنگام تخلیه ملک طبق قراداد میبایست مبلغ فوق را به مستاجر تحویل نماید.
3- انجام تعمیرات کلی و مخارج اساسی در مورد اجاره:
در واقع کلیه تعمیرات و مخارجی که برای امکان انتفاع مستاجر در عین موضوع اجاره لازم میباشد موافق با قانون اجاره برعهده مالک است. مگر در صورتی که شرط خلاف شده باشد و یا آنکه عرف جامعه مبنای دیگری در این خصوص داشته باشد.
بنابراین به طور کلی چنانچه موتورخانه یا همان سیستم گرمایشی و سرمایشی، آسانسور، ایزوگام پشت بام و هر گونه تعمیرات کلی و اساسی در مورد اجاره لازم باشد موجر بایستی آن را انجام داده و هزینه های مربوطه را پرداخت نماید.
4- اعمال تغییرات در عین مستاجره
طبق مواد قانونی پیش بینی شده در این زمینه موجر نمیتواند مادام که عقد اجاره پابرجاست در مورد اجاره تغییراتی ایجاد نماید به گونه ای که مانع استفاده مستاجر از عین مستاجره گردد و یا امکان استفاده مستاجر را سخت و دشوار کند.
تکالیف مستاجر در قانون اجاره
1- پرداخت اجاره بها
به طور کلی مستاجر میبایست مال الاجاره معین را در مواعدی که در قرارداد تعیین شده به مالک پرداخت نماید.
در صورتی که در قرارداد موعدی برای پرداخت مال الاجاره تعیین نگردیده باشد مستاجر میبایست آن را نقدا به موجر پرداخت کند.
2- تخلیه فوری محل اجاره در پایان قرارداد
مستاجر مکلف میباشد که در پایان قرارداد ملک استیجاری را تخلیه نماید. در غیر این صورت قانونگذار ضمانت اجراهای اساسی در اختیار موجر قرار داده است. لذا مطابق با قانون اجاره ایشان میتواند علی رغم تخلیه اجباری مستاجر خسارات قانونی خود را نیز از مستاجر مطالبه نماید.
3- انجام تعمیرات غیر اساسی مورد اجاره
به طور کلی انجام تعمیرات غیر اساسی بایستی با اذن مالک صورت پذیرد. بنابراین چنانچه مستاجر بدون اذن موجر در عین مستاجره تعمیراتی صورت دهد در صورتی میتواند هزینه آن را از موجر مطالبه نماید که در ضمن عقد اجاره در خصوص این امر توافق گردیده باشد.
4- پرداخت بهای آب، برق، گاز، تلفن و حق شارژ
از آنجایی که در مدت زمان اجاره این مستاجر است که از امکانات ملک نظیر آب، برق، گاز، تلفن و غیره استفاده مینماید لذا بایستی هزینه های مربوطه را نیز پرداخت نماید.
5- جلوگیری نکردن از تعمیرات اساسی توسط موجر
6- خودداری از ورود خسارت به محل اجاره
مستاجر میبایست در استفاده از مورد اجاره به صورت متعارف رفتار نماید و به عبارت دیگر نباید در آن تعدی و تفریط نماید. در غیر اینصورت مستاجر در قبال خسارت های وارده مسول میباشد.
7- مصرف مورد نظر در قرارداد
مستاجر میبایست مورد اجاره را صرفا برای همان مصرفی که در اجاره تعیین گردیده به کار ببرد لذا در غیر این صورت ضامن میباشد.
توجه داشته باشید که در صورتی که طرز مصرف مورد اجاره در قرارداد تعیین نشده باشد مستاجر باید از عین مستاجره به گونه که عرف اقتضا مینماید استفاده کند در غیر این صورت ضامن خواهد بود.
شرایط تخلیه ملک مسکونی
قانون اجاره در خصوص شرایطی که موجر میتواند اقدام به تخلیه ملک اجاره داده شده نماید موادی را پیش بینی نموده است.
این مواد غالبا در قوانین مختلفی نظیر قانون مدنی و قانون موجر و مستاجر سال 56، 62 و 76 آمده است.
در ادامه به بررسی مهمترین و رایج ترین شرایط تخلیه میپردازیم:
- بیش از ۳ ماه از مهلت پرداخت اجاره بها توسط مستاجر گذشته باشد و ایشان هیچ گونه مبلغی به موجر پرداخت ننموده باشد.
- مستاجر اقدام به استفاده غیر مشروع از ملک مورد اجاره نماید.
- مستاجر عین مستاجره را به شخص دیگری منتقل نموده باشد.
- علی رغم اتمام مدت زمان قرارداد اجاره مستاجر همچنان به تصرف ملک ادامه دهد.
نکته: قرارداد اجاره فی مابین موجر و مستاجر میتواند به دو صورت رسمی و یا غیر رسمی منعقد گردد. از همین رو چنانچه قرارداد رسمی باشد مالک میبایست جهت درخواست تخلیه ملک به اداره ثبت اسناد مراجعه نماید.
مالک بایستی پس از طی مراحل قانونی و گرفتن حکم تخلیه جهت درخواست صدور اجراییه به همان دفتر خانه ای که قرارداد اجاره در آن منعقد گردیده مراجعه نماید.
فسخ قرارداد اجاره و تخلیه مورد اجاره پیش از موعد
به طور کلی از آنجایی که اجاره عقدی لازم است چنانچه طرفین حق فسخی برای خود در قرارداد شرط ننموده باشند اجاره تا پایان مدت قرارداد اعتبار خواهد داشت.
در این شرایط موجر تکلیفی در خصوص عودت مبلغ ودیعه یا پول پیش به مستاجر نخواهد داشت مگر اینکه در قرارداد به نحو دیگری توافق گردیده باشد.
از طرق دیگر نیز موجر نمیتواند مستاجر را از ملک بیرون نماید و یا با شخص دیگری در خصوص اجاره ملک به توافق برسد.
البته همانطور که اشاره گردید طرفین در صورت وجود موارد قانونی میتوانند اقدام به فسخ اجاره نمایند حتی اگر در قرارداد شرط نشده باشد.
به طور کلی این موارد برای مستاجر شامل خرابی، معیوب بودن، نیاز به تعمیر داشتن، مزاحمت اشخاص ثالث و غیره میباشد.
موجر نیز در مواردی از قبیل اینکه مستاجر در استفاده از مورد اجاره مرتکب عمل خلاف شرع گردد و یا استفاده ای غیر از آنچه در قرارداد شرط شده نماید و یا مورد اجاره را به دیگری انتقال دهد و یا اجاره بها را پرداخت نکند میتواند اقدام به فسخ قرارداد اجاره نماید.
هزینه تعمیر پکیج ملک در قانون اجاره
اصولا هزینه تعمیر پکیج مطابق با قانون اجاره با مالک و موجر میباشد. اما چنانچه مالک بتواند تقصیر مستاجر را در خرابی پکیج اثبات نماید مستاجر میبایست هزینه تعمیر پکیج را پرداخت نماید حتی اگر فقط چند روز از ورود مستاجر به خانه استیجاری گذشته باشد.
لذا در این صورت مالک بایستی ثابت نماید که مستاجر در حفظ و نگهداری پکیج اقدام متعارف را انجام نداده و موجب خرابی پکیج شده است تا بتواند خسارت بگیرد.
عدم تخلیه ملک پس از انقضای مدت اجاره: چالشهای حقوقی و راهکار قانونی
به موجب قانون روابط موجر و مستأجر، پایان یافتن مدت قرارداد اجاره مستلزم تخلیه فوری ملک توسط مستأجر است. با این حال، در بستر اختلافات معیشتی یا بروز مسائل حقوقی جدید، این اصل اساسی مکرراً نقض میشود و مستأجر از تخلیه استنکاف میورزد.
این تأخیر، حقوق مالک را به شدت محدود کرده و میتواند موجب تحمیل خسارات مالی و معنوی گردد. در چنین شرایطی، مالک باید درخواست تخلیه ملک از دادگاه صالح را مطرح نماید. درک رویههای دقیق قضایی برای احراز شرایط تخلیه و اجتناب از تشدید اختلافات ضروری است.
برای آگاهی از فرآیندهای قانونی دقیق و احقاق سریعتر حقوق مالکانه، میتوانید از منابع تخصصی بهرهمند شوید. برای مسیردهی درست در دعاوی ملکی، به وکیل زوم؛ مرجع تخصصی دعاوی کیفری و حقوقی مراجعه نمایید.
اجرت المثل ایام تصرف و محاسبه آن در قانون اجاره
اجرت المثل در لغت به معنای دستمزد و مزد کار است و به اجرت نیز گفته میشود. در اصطلاح حقوقی اجرت المثل عوض استفاده از مال یا عمل دیگری میباشد.
به طور کلی اجرت المثل مزدی است که شخص منتفع در برابر انجام کاری یا استفاده از مالی به عامل یا صاحب مال پرداخت مینماید که این مبلغ از قبل تعیین و مشخص نگردیده است.
لذا اجرت المثل ایام تصرف نیز قابل مطالبه میباشد و با توجه به شرایط و میزان استفاده و نوع مال و غیره توسط دادگاه و کارشناس رسمی دادگستری تعیین میگردد.
بنابراین چنانچه استفاده کننده از ملک دیگری هزینه روز استفاده از ملک را به مالک آن پرداخت ننماید مالک میتواند با تنظیم دادخواست مربوطه اقدام به مطالبه اجرت المثل نماید.
انتقال محل اجاره توسط مستاجر به شخص دیگر
به طور کلی شخصی که ملکی را اجاره می دهد لازم نیست مالک عین باشد لذا مالک منافع نیز میتواند ملک و به طور دقیق تر منافع ملک را به شخص ثالث اجاره دهد.
بنابراین چنانچه موجر مالک منافع نباشد عقد اجاره باطل است.
از سوی دیگر مستاجر نمیتواند ملک مورد اجاره را به شخص دیگری منتقل نماید مگر اینکه این حق در قرارداد فی مابین شرط شده باشد.
در این حالت موجر پس از اتمام مدت اجاره و یا فسخ قرارداد به هر علتی میتواند اقدام به تنظیم عقد قرارداد با مستاجر جدید نماید.
سرقفلی: دارایی نامشهود در قلب قراردادهای اجاره تجاری
در میان پیچیدگیهای قانون اجاره، مفهوم «سرقفلی» به عنوان یکی از مهمترین حقوق مالی برای مستأجران اماکن تجاری خودنمایی میکند. این حق، که اغلب با حق کسب و پیشه اشتباه گرفته میشود، در واقع ارزشی است که به واسطه شهرت، اعتبار و مشتریان ثابت یک ملک تجاری ایجاد میگردد. مستأجر معمولاً در ابتدای قرارداد، مبلغی را تحت این عنوان به موجر میپردازد تا مالک منافع آن محل شده و حق تقدم برای تمدید اجاره را به دست آورد.
درک دقیق ماهیت سرقفلی و تمایز آن بر اساس قوانین حاکم (بهویژه تفاوتهای کلیدی میان قوانین مصوب سال ۱۳۵۶ و ۱۳۷۶) برای جلوگیری از اختلافات حقوقی میان موجر و مستأجر امری ضروری است؛ زیرا شرایط ایجاد، نحوه محاسبه و امکان انتقال آن کاملاً به قانون حاکم بر قرارداد بستگی دارد.
اجارهنامه: سند حقوقی حاکم بر رابطه موجر و مستأجر
اساس و سنگ بنای هر رابطه استیجاری، سندی است که به آن «اجارهنامه» یا قرارداد اجاره گفته میشود. این سند صرفاً یک برگه کاغذ برای تعیین مبلغ اجارهبها و مدت زمان سکونت نیست، بلکه یک توافقنامه حقوقی لازمالاجراست که تمامی حقوق و تعهدات طرفین را مشخص میکند. کیفیت تنظیم این قرارداد تأثیر مستقیمی بر آینده رابطه آنها دارد؛ از نحوه پرداخت هزینههای تعمیرات اساسی و جزئی گرفته تا شرایط تمدید قرارداد و ضمانت اجرای تعهدات.
یک قرارداد دقیق و شفاف میتواند از بروز بیش از ۹۰ درصد اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کند. به همین دلیل، آگاهی از الزامات قانونی یک قرارداد اجاره معتبر و نکات کلیدی آن، برای هر دو طرف قرارداد امری حیاتی محسوب میشود تا با اطمینان خاطر، رابطهای مبتنی بر احترام و قانون را آغاز کنند.
قرارداد اجاره رسمی و غیر رسمی
به طور کلی اجاره نامه را از جهت رسمی بودن به دو نوع اجاره نامه رسمی و اجاره نامه دستی تقسیم میکنند. طبق قوانین مربوطه به خصوص قانون مدنی، قرارداد اجاره رسمی به قراردادی گفته میشود که شامل یکی از دو شرط زیر باشد:
- در صورتی که در دفترخانه تنظیم شده باشد.
- چنانچه قرارداد در دفترخانه تنظیم نشده لکن توسط دو شاهد امضا گردیده است.
قرارداد اجاره غیر رسمی نیز به قراردادی گفته میشود که بوسیله موجر و مستاجر در یک برگ کاغذ تنظیم میگردد و یا اینکه در بنگاه های املاک تنظیم شده باشد.
نکته: جهت گرفتن دستور تخلیه میبایست حتما غیر از امضای موجر و مستاجر که در انتهای قرارداد اجاره درج میگردد امضای دو نفر به عنوان شاهد نیز مرقوم گردد.
انواع اجاره
انواع اجاره در حقوق ایران از نظر مورد و موضوع کرایه شامل اجاره مسکونی، اجاره تجاری و اجاره به شرط تملیک است.
در اجاره مسکونی، ملک برای سکونت مستأجر مورد استفاده قرار میگیرد و تابع مقررات خاص قانون روابط موجر و مستأجر است. اجاره تجاری مخصوص املاکی است که برای کسبوکار و فعالیتهای اقتصادی اجاره داده میشوند و قوانین مربوط به حق کسب و پیشه در این نوع اجاره اهمیت دارد. اجاره به شرط تملیک نیز قراردادی است که در آن مالکیت مورد اجاره پس از پایان مدت با رعایت شرایط تعیینشده، به مستأجر منتقل میشود. هر یک از این انواع، شرایط و آثار حقوقی مخصوص به خود را دارند.
جمعبندی و توصیه حقوقی
برای تنظیم قرارداد اجاره یا حل اختلافات مربوط به اجاره، توصیه میشود حتماً با وکیل ملکی تهران و متخصص مشورت کنید تا از بروز مشکلات حقوقی و ضایع شدن حقوق هر یک از طرفین جلوگیری شود.
مسیر شفافیت حقوقی قرارداد اجاره را با وکیل زوم آغاز کنید.
مسائل حقوقی اجاره، از تعیین نرخ اجارهبها تا شرایط فسخ، نیازمند دانش بهروز و دقت حقوقی فراوان است. تیم متخصص وکیل زوم با تکیه بر رویههای قضایی نوین، تضمین میکند که حقوق مالکیت و سکونت شما به درستی و با کمترین چالش اجرا شود.
- هدف جلسه اول: تشخیص دقیق مسئله و شفافسازی مسیر پیش رو.
سوالات متداول درباره قانون اجاره
آیا قرارداد اجاره باید حتماً رسمی باشد؟
خیر، قرارداد اجاره میتواند دستی و غیررسمی هم باشد اما برای طرح دعوا و اثبات حقوق، بهتر است قرارداد نزد دفتر اسناد رسمی یا در یک بنگاه معتبر تنظیم و امضا شود.
مدت اجاره باید چگونه تعیین شود؟
مدت اجاره باید دقیق و مشخص باشد؛ مثلاً یک سال. اگر مدت تعیین نشود، قرارداد باطل است و رابطه موجر و مستأجر از حمایت قانونی خارج میشود.
در صورت پایان مدت اجاره، تکلیف تخلیه ملک چیست؟
پس از پایان مدت اجاره، مستأجر موظف است ملک را تخلیه و تحویل دهد. اگر امتناع کند، موجر میتواند با مراجعه به شورا یا دادگاه برای دستور تخلیه اقدام کند.
در صورت عدم پرداخت اجارهبها چه اتفاقی میافتد؟
در صورت عدم پرداخت اجارهبها، موجر میتواند با ارائه دادخواست فسخ قرارداد و تخلیه ملک به مراجع قضایی مراجعه کند و حکم تخلیه بگیرد.
آیا مستأجر میتواند ملک اجارهای را به شخص دیگری اجاره بدهد (واگذاری به غیر)؟
خیر، طبق قانون مستأجر فقط با اجازه و رضایت کتبی موجر حق دارد ملک را به شخص دیگری اجاره بدهد (واگذاری به غیر). در غیر این صورت موجر میتواند قرارداد را فسخ و درخواست تخلیه کند.
۲۰ دیدگاه دربارهٔ «قانون اجاره»
با درود . هزینه تعمیر پمپ آب یک ساختمان ۱۰ واحدی و همینطور تعمیر و جایگزینی دوربینهای دزدیده شده بعهده کیست؟ ممنون
سلام و درود هر دو جزو هزینههای مشترک ساختمان محسوب میشوند و پرداخت آن به عهده تمام مالکین واحدها است، نه مستأجرین.
باسلام
ببخشید یه سوال داشتم
اگه ملکی همکف به اجاره رفته باشه و بعد از اجاره دادن چاه فاضلاب گرفته شده باشه و فاضلاب اومده باشه توی خونه
بعد از تعمیر و حل مشکل تمیزکاری خونه رو باید موجر انجام بده؟
سلام و درود بله، وظیفه تمیزکاری منزل پس از بالا زدن فاضلاب به عهده موجر است، مگر اینکه موجر بتواند ثابت کند که گرفتگی چاه به دلیل استفاده کاملاً غیرمتعارف و تقصیر مستقیم مستأجر بوده است.
درود بر شما. بنده بخوام دوهفته زودتر منزل رو تخلیه کنم، موجر مکلف به مسترد کردن پول ودیعه در همان زمان هست یا باید تا مدت اتمام قرارداد صبر کنم؟
سلام و درود. خیر ایشون تکلیفی در این خصوص ندارن و بایستی توافق کنید.
اگر مستاجر بدون اذن موجر اقدام ب رنگ خانه کند و خودش خودسرانه از کرایه ماهانه اش کسر کند و به نارضایتی موجر اعتنایی نکند تکلیف چیست
سلام و درود به طور کلی موجر امکان طرح دعوی قانونی علیه مستاجر را دارد.
با سلام بنده خانه ای را در برج اردیبهشت ۱۴۰۳ تا اردیبهشت ۱۴۰۴ در بنگاه و با مدرک وکالتی که داشت اجاره کردم و موجر تا الان پول پیش بنده را پس نمیدهد، حالا مشخص شده در مهر ۱۴۰۲ خانه رو فروخته تا مهر ۱۴۰۳ هم از مالک جدید اجاره کرده بوده و اما تا مهر ۱۴۰۳ حق اجاره داشته بعدش دوباره یکسال تمدید کرده اینبار بدون حق اجاره ، بنده و مالک جدید از این موضوع بی خبر بودیم، حالا مالک جدید که دوباره تمدید کرده بدون اینکه از ملک خبری بگیره دست کیه، آیا مالک جدید قائم مقام صاحب خانه اول میشه؟ و تخلیه و عودت پول پیش به بنده به چه صورت خواهد بود؟
درود برشما بایستی موارد بیشتری بررسی بشه به طور کلی امکان طرح دعوی درخصوص اخذ ودیعه و پول پیش وجود داره حتما با وکلای ملکی تیم وکیل زوم تماس بگیرید.
با سلام خدمت شما اول که آیا هنگام اتمام زمان قرارداد آیا ۱۵ روز قبل از بلند شدن مستاجر موجر باید بخشی از پول رحن را به مستاجر بپردازد یا میتواند همه را هنگام تخلیه و تحویل ملک بپردازد؟
همچنین آیا هزینه هایی مثل تعمیر آسانسور و ععوض کردن درب آسانسور خراب با موجر است یا مستاجر
درود برشما پرداخت بخشی از ودیعه اجاره بستگی به قرارداد یا عرف اون منطقه داره. هزینه تعمیر اسانسور نیز اساسا به عهده موجر است.
با درود
بنده برای گرفتن وام ودیعه مسکن نیاز به کد رهگیری دارم در این رابطه مشکلاتی هست . آیا این حق قانونی من هست یا خیر. آیا بنگاهی که سند اجاره تنظیم کرده ملزم به دادن این کد به من هست یا خیر
سلام و درود، بله قانونا مشاور املاک موظف به ارائه کد رهگیری هست در غیر اینصورت مرتکب تخلف صنفی شده است.
توصیه مراجعه به وکیل بعلت عدم صراحت وعدم بازدارندگی قوانین مروطه برای طرف خاطی (چه مؤجر و چه مستأجر) اگر چه لازم می نماید اما هیچگاه آنچه را که حق بدیهی شاکی است را احیا نمی کند و مسترد نمی دارد و بلکه بیشتر موجب ضرر و زیان به او می گردد که از نظر زمانی و در این مقال نمیتوان تشریح کرد. متأسفانه نقص عظیم و فاحش قوانین موجب بازار گرمی خیلی از وکلا می شود و مسوولان مملکتی هم خوشحال از اینکه اشتغال ایجاد کرده اند به اداره امور مملکت! می پردازند، چناچه اگر در تصویب قوانین با علم عمل می کردند و…
درود مجدد بر شما مرسی از همراهیتون.
سلام، اینکه اساتید محترم وکلا بعلت پیچیدگی قوانین موجر و مستاجر توصیه به رفتن وکیل می کنند هم صحیح هست و غلط! اما اگر قانونگذاران بی
دانش ما قوانینی صریح و بازدارنده و محکم و استوار به تصویب می رسانیدند این همه درد سر و مشکل برای اجتماع بوجود نمی آمد. اولا قانونگذار باید بفهمد و بداند که هر مستأجری لزوما به معنای بی خانه بودن(یا بی مغازه بودن و…) نیست که قوانین تصویبی به نفع یک طرف غش کند. یا امر بدیهی را بعنوان موارد قانونی تکرار کردن! (مثلا در صورت عدم تخلیه پس از پایان قرارداد پرداخت اجرت المثل را به رخ کشیدن!) و یا پس از تخطی مستاجر و عدم اجرای مفاد قرارداد و شکایت موجر، مبادی قضایی برای چند ماه بعد زمان دادگاه می گذارند که مستاجر هم بازهم تا آن زمان از پرداخت اجاره خودداری می کند در حالی که موجر خودش در شهری دیگر مستاجر است! و حتی مستاجر خاطی در همان شهر و محل وقوع دارای منزل بوده و اجاره دریافت می کند!!!!! و ایو قوانین چه به درد خانواده مظلوم میخورد؟! ودر داد گاه چه کار شاقی و چه تصمیم مؤثری که اندکی به عدالت نزدیک هست را ابلاغ وخاطی را تنبیه می کنند و…..
درود برشما ممنون از ثبت نظرتون.
با سلام
قرداداد اجاره ای بین اینجانب و مستاجر در سال ۱۳۹۹ به مدت یکسال منعقد گردیده .بعد از اتمام یکسال به مستاجر اعلام نمودم یا تخلیه نماید یا قرارداد اجاره جدید منعقد نماید.هر روز به بهانه از بستن قرداد جدید یا تخلیه ملک طفره رفتن.تا اینکه بر اساس مزاحمت های ایجاد کرده برای همسایگان و تهدید اینجانب که به مراجع قانونی شکایت می نم بعد از چهار سال که ریالی اجاره نداده و با همان میزان رهن چهار سال پیش و بدون قرارداد در ملک اینجانب نشسته بودند مجبور شدند که ملک راتخلیه نمایند.حال در موقع تخلیه تقاضای مبلغ رهن را نموده اند این در صورتی است که چهار سال بدون قرارداد و وبدون پرداخت هیچ مبلغی در ملک نشسته و صدمات زیادی به ملک ورد کرده و نیز ملک را به محل تفکیک زباله تبدیل کرده اند .در ضمن اتباع می باشند.حال حق و حقوق اینجانب و تکلیف چهار سال اجاره ای که دریافت نشده چیست؟
دورد، شما باید درخصوص اجور معوقه اقامه دعوی کنید البته توصیه میکنم وکیل بگیرید یا با وکلا مشورت کنید.